中古マンション購入時における注意点_ブログ_zanmai.net

１．修繕積立金の現在高を確認
ポイント：30年ぐらい中古マンションとしては、一戸で100万円の積立金残高があったほうがいいと思う。それがないと、大規模修繕工事時に一戸１５０万円くらいの一時金の徴収もしくは、
修繕積立金値上げまたは、借入れ金対応などが発生します。

２．エレベータの取替えは済んでいるか
　　　　ポイント：エレベータの耐用期間は25年～30年。取り替えの場合、一機に1000万以上かかる。もちろん、すべての費用はこのマンションに住んでいる方が負担する。
３、給水タンク、ポンプの取替え
　　　　ポイント：平均で25年に一度取り替え工事があるはず。中古マンション、特に20何年の中古マンションは、そろそろ取り替え工事が必要ではないか・・・

４、外壁タイルの浮き、剥離は大丈夫か

５、共用部分の給水管、排水管の取替えを確認
　　　　ポイント：３０年経過して配水管の取替えをしていないと、赤水を心配すべきです。
６、マンションの築年月
　　　　ポイント：１９８１年以前の建物は、旧耐震基準で作られています。もちろん、その時作った建物はすべて耐震弱いとはいえませんが、・・・・
また、高速成長期の1985年～1995年の間の中古マンションも、耐震性が弱いの懸念も・・・
７、土地比率
　　　　ポイント：
　　土地が今後値上がりする地域とは思えませんが、現在の地価と持分の土地面積をかけて
　　正味の土地価格を知っておくのは、重要なことでしょう。

８、デベロッパー
　　　　ポイント：築３５年といえば、マンション専門デベロッパーの、藤和や大京などが活躍した時代
　　また、都心部では三井不動産がパークマンションシリーズで名作を残した時代でも
　　あります。
　　コープオリンピア（藤和）、網長パークマンション（三井）など、広尾タワーズなど長寿命の名作も
　　あります。この時代、１９７０年の万博以来の建築ブームで、都心のマンションには丹下健三や
　　槙文彦など一流建築家が設計したものも少なくないです。
　　でも、その一方で、駄作、手抜きも多いわけで、見る目がないと泣きを見ます。その意味でも
　　当初のデベロッパーは一応の目安になります。

９、仲介業者から、長期修繕計画の内容の説明をうけます。